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不動産についての豆知識NO.1(査定手法について)

2021年10月25日

今週の不動産豆知識NO.1【査定手法について】

 

今週から、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けします。

本日より、週に1度、毎週月曜日に不動産豆知識を動画にてご紹介いたします!

 

第1回目の今週のテーマは『査定手法』についてです。

 

 

不動産査定方法『原価法』『取引事例比較法』『収益還元法』

 

『不動産の査定価格を知りたいな・・』

『このマンションいくらで売れるのかしら・・』

 

マイホームなどを売却する時に、不動産会社へ査定を依頼される方が多いと思います。

 

査定金額を算出する手法として代表3つをご紹介!

 

売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

その1原価法

・主に一戸建てに用いる手法

 

 

その2取引事例比較法

・マンションや土地に用いる手法

 

 

その3収益還元法

・主に収益物件の物件査定で用いる手法

 

 

 

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

 

🐱:不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんだけど・・
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているの?

A:不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法がございます。
1つ目が、原価法
2つ目が、取引事例比較法
3つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。

🐱:東京にマンションを持ってるんですけど、こういった場合の算出方法はどうするの?

A:分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出させて頂いております。

🐱:田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るんだけど、こちらの場合は如何でしょうか?

A:一戸建ての場合は、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、

金額を出して最後に合計した物を査定金額という事で提出させて頂いております。

🐱:実は、東京のマンションには、人が住んでるんです。こちらの場合は如何でしょうか?

A:賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。

🐱:よく分かりました!ありがとう!!

 

 

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

 

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