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不動産についての豆知識NO.4(売却VS賃貸について)

2021年11月15日

今週の不動産豆知識NO.4【売却VS賃貸について】

 

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

 

第4回目の今週のテーマは『売却VS賃貸』についてです。

 

空き家になっているマンション・・売却??それとも賃貸???

 

マンションを売却するメリット&デメリットを簡単に説明いたします

 

メリットその1:大きな現金収入が得られる

メリットその2:マンションの維持費用がかからなくなる

デメリットその1:売却する時期によって価格・金利が変動する

デメリットその2:売却までに時間がかかってしまうケースがある

 

次に、マンションを賃貸にするメリット&デメリットを簡単に説明いたします

 

メリットその1:毎月家賃収入が得られる(借り手が見つかれば)

メリットその2:賃貸なので、資産として持ち続けることができる

 

デメリットその1:空き室の場合家賃収入が得られない

デメリットその2:維持費や固定資産税などの負担がかかる

マンションを売却するか、賃貸にするか・・

 

それぞれメリットやデメリットがあります。

 

立地や間取りなどの物件の特徴、税金等のお金の話、家族の将来のビジョンなどに合わせて選択されてみてはいかがでしょか?

 

物件、立地、市場性などたくさんの情報があり、専門家としてのアドバイスを提供してくれる不動産会社にご相談されるのも良いでしょう。

 

大切な不動産だからこそ、ベストな選択を出したいですね!

 

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

 

🐱:私、東京にマンションを持っているんだけど、もう2年間空き家になっているの。

A:そうですか!それは、もったい無いですね。

🐱:売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どっちが良いと思う?

A:はい、まずは売却のメリットをお話します。
こちらは、まとまった現金が入って来ますので、そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うメリットがあります。
A:デメリットに関しては、強いて言うなら、今後、大幅なインフレ等が起こった時に、『あの時売却しなければ良かった・・』と言う後悔がでてしまうかもしれません・・。

🐱:賃貸のメリットは?
A:賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事です。

🐱:デメリットは?
A:デメリットに関しては、まず一つ目が、家賃滞納です。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方には、かなりのリスクになると思います。
A:そしてもう一つ。その室内で自殺、孤独死などが起こってしまいますと、その資産の価値が大幅に下がってしまうと言うリスクが有ります。ここは大きなデメリットだと思います。

🐱:じゃあ、売却にしようかな。
A:そうですね。

🐱:ありがとう!!よく分かりました。

 

 

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

 

安佐南区・安佐北区の不動産売買のことなら、センチュリー21リベルテへご相談ください。

 

1:お手持ちの不動産売却をお考えの方

2:相続した物件の売却を検討されている方

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