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不動産についての豆知識NO.38(売却の流れについて)

2022年07月25日

今週の不動産豆知識NO.38【売却の流れについて】

 

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

 

第38回目の今週のテーマは『売却の流れ』についてです。

 

不動産売却はどの様に進めていくの?

 

『子供達が独立したから家を売ろうかしら?』

 

 

 

 

 

 

 

『坂道がきつくなってきたね。平地に引っ越そうか?』

 

 

 

 

 

 

今、住んでいる不動産を売却しようか悩んでいる方は、どのような流れで不動産売却が行われるのか、ふと疑問に思われている方もいるのではないでしょうか?

 

 

 

 

今回は、動産売却の流れをご紹介していきます。

 

 

 

 

 

 

不動産売却の流れ 5ステップ

 

 

まず、不動産を売却することになったら・・

 

 

 

 

1:不動産会社に査定を依頼して、大体いくらかを査定してもらう

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2:仲介を依頼する不動産会社を決めて『媒介契約』を締結する

 

 

 

 

 

 

3:『媒介契約』を締結した不動産会社購入者をさがすために、ネット掲載や広告配布などを実施する。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4:広告やネットを見て、購入希望者が現れると、不動産会社が物件の内覧日程の調節、価格交渉などをしてくれます。

 

 

 

 

 

 

 

5:購入希望者との条件交渉があえば、売買契約を締結します

 

 

 

 

 

 

1:~5:までが不動産売却の流れになります。

 

 

 

 

5:の次に、決済、不動産の引き渡し、そして売却後の確定申告があります。

 

 

 

不動産売却のまとめ

 

お持ちの不動産を売却しようと決めて、実際に売却できるまで、大体1:~5:までの段階があり、おおよそではありますが、大体3カ月~長くなると1年を超えるものもあります。

 

 

 

 

 

 

 

すぐ売却が決まる場合もあるし、反対に長くかかる場合もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

いざ、不動産を売却すことになっても、全体の流れを把握しておくと、
不動産売却のイメージが頭の中にあるので、大きなトラブルがなくスムーズに
不動産売却を進めていくことができる
と思います。

 

 

 

 

 

 

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

 

🐱:子供がみんな家を出たから、家を売ろうと思ってて。何から始めたらいいのかしら?
A:はい。ご所有の不動産を売却されるのですね。
では、初めに、不動産会社にご自宅がいくらぐらいになるのか査定を依頼してください。

 

🐱:査定は、大体何社くらいに頼めばいいの?
A:はい。不動産査定は3社以上に依頼することをお勧めします。
3社以上に査定を依頼し、査定結果をじっくり見比べ、最も信頼・納得ができる不動産会社に売却をお任せすることをお勧めします。

 

🐱:最も信頼できる不動産会社ね。その不動産会社に決めたら次は何をするの?
A:はい。その不動産会社と売主様で媒介契約を結んでいただきます。
まず、媒介契約には『専任媒介契約』『専属専任媒介契約』『一般媒介契約』の3種類あります。
この3種類の媒介契約から、どの媒介契約を結ぶのか選んでいただきます。

 

🐱:媒介契約って何?
A:説明不足で申し訳ございませんでした。
ご説明いたします。
媒介契約とは、売却成立時に不動産会社が受け取ることのできる報酬額を決めたり、どのように売却活動を進めていくのかを決めていただくことです。

 

🐱:その媒介契約を結んだら次は?
A:はい。次は、不動産会社が広告やネットで物件情報を掲載をして、売却活動を開始いたします。
そして、問い合わせがあれば、不動産会社が購入希望者への内覧日調整や物件案内、物件の説明、価格交渉などを行います。

 

🐱:それで交渉なども無事終わり、『売ります』『買います』ってなれば物件購入になるのね?
A:そうです。契約を交わしていただき、決済、引き渡しが行われます。
そして、もうひとつ付け加えますと、売却後の確定申告がございます。確定申告を終えたら、不動産売却は完了となります。

 

 

🐱:よく分かったわ。ありがとう!!

 

 

 

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

 

 


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