不動産についての豆知識NO.40(契約決済について)

2022年08月08日

今週の不動産豆知識NO.40【契約決済について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第40回目の今週のテーマは『契約決済』についてです。

契約と決済の違いは何？

契約・決済とは何でしょうか？

同じもの？

いいえ、違います！

契約と決済の説明をいたします。

まず、契約とは売主と買主が不動産売買契約を締結した時です。

もう少し詳しく説明すると、売主が不動産の所有権を買主側に移転して、買主が売主に代金を支払う契約です。

そして次に決済ですが、買主が残りの金額を支払い、売主が売買物件を買主に引き渡し、所有権を移転します。

残代金の支払いと所有権の移転が決済時に同時に行われます。

決済を行う場所に決まりはありませんが、買主が融資を受ける金融機関が決済の場所となることがほとんどです。

万が一何かのトラブルがあってはいけないので、平日の午前中に決を行う場合が多いです。

決済には、不動産業者、金融機関担当者、司法書士などが立ち会うことが多く、全員が集まるのは決済時当日だけです。

決済時には、融資の実行、所有権の移転登記、抵当権抹消(売主の方が住宅ローンがあった場合)、仲介の不動産会社に仲介手数料を支払う、火災保険等の手続きなど、たくさんのことが行われます。

決済時に行うことをもう少し詳しく・・

決済時の流れを、もう少し掘り下げてお話します。

司法書士が、本人に間違いないか運転免許証などで本人確認を行います。

そして、行為能力はあるか、家を売る意思確認(所有権移転する気持ちがハッキリしているか)などを行います。

売主、買主はそれぞれ所有権移転に必要な書類等に、署名、押印をします。

買主が金融機関からお金を借りる手続きをします。

買主の指定銀行口座にお金が振り込まれます。

振り込まれる間に、火災保険の手続きや、※団信(団体信用生命保険)の手続きを行うケースもあります。

※団体信用生命保険とは、住宅ローン返済中に契約者に万が一のことがあったときに、住宅ローン残高がゼロになる保険のことです。加入者の健康状態によっては加入できないケースもあります。

買主の銀行口座から売主の銀行口座に売買代金が振り込まれます。

もしも、売主に住宅ローンの残債があれば、売主の銀行口座から金融機関に対して残ローンの返済手続きをします。
売主の銀行口座に現金が振り込まれたら、その時同時にローンの返済の処理も行います。

ローンの返済が終わったら、司法書士により抵当権抹消の登記が行われます。

そして、売主、買主のそれぞれの担当不動産業者に仲介手数料が支払れます。

以上が、簡単ではありますが決済当日の大まかな流れとなります。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：不動産の売却で『契約』と『決済』ってあるけど、言い方が違うだけで同じことではないわよね？
A：はい。契約と決済は、まったくの別のものになります。

🐱：そうなのね。契約と決済の違いを教えてくれる？
A：はい。まず『契約』とは不動産の売買契約を正式に締結した時となります。
そして『決済』とは、買主が売主に売買代金の残金を全額支払うことです。

🐱：『決済』は、残代金の支払いをするだけなの？
A：いいえ、『決済』は残代金の支払いをするだけではありません。
『決済』の流れを詳しくお話いたします。
『決済』は銀行と法務局が営業している平日に行われます。
不動産業者、金融機関担当者、司法書士が集まります。そこにメンバーが全員集まるのはこの決済の時だけです。
そして、司法書士による本人確認や意思の確認、残代金の支払い、所有権移転登記、抵当権抹消登記、仲介手数料の支払いや、火災保険などの書類等への署名押印などが行われます。
決済完了後に、売主は買主に鍵の引き渡しを終えて、不動産の引き渡しが完了します。

🐱：たくさんすることがあるのね。1日がかりになるの？
A：いいえ。1～2時間ほどでしょうか・・
それぞれの書類に関してのやりとりは、さほど時間がかかりません。送金が完了したかの待ち時間が一番長く感じられると思います。
売主様も買主様も、初めて決済をされる方は、実際にかかる時間よりも長く感じられるかもしれませんね。

🐱：分かったわ。ありがとう。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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