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不動産についての豆知識NO.46(買取VS仲介について)
2022年09月26日
今週の不動産豆知識NO.46【買取VS仲介について】
毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。
第46回目の今週のテーマは『買取VS仲介』についてです。
不動産の売却方法の2種類
不動産を売却するとき、最も適した売却方法を検討する必要があります。
不動産を売却する方法として、買取と仲介の2種類があります。
買取と仲介、どちらを選ぶべきなのでしょうか?
買取と仲介の、それぞれの特徴をご説明していきます。
1:買取
買取とは、不動産会社が不動産の直接の買主になります。
そのため、買主を探す必要がなく、素早く売却ができます。
購入する不動産会社が不動産の査定を行い、買取金額を売主に提示し、双方が納得すれば、売主と不動産会社との間で売買契約が締結され、売買代金の決済や物件の引き渡しも素早く行われます。
メリットとしては、負担も少なくスピーディに不動産を売却でき、仲介手数料が無料、近所に売却を知られる心配もない点でしょうか。
売却期間に余裕がなく、早く資金が必要な方にも嬉しい売却方法だと思います。
唯一のデメリットは、売買価格が市場価格よりも大幅に安くなってしまう点です。
あとは、買い取ってもらえない可能性があります。高い売却価格にこだわるなら仲介を選ぶ方がいいと思います。
諸事情からできるだけ早く売却したい場合は、買取を選んだ方がいいと思います。
2:仲介
仲介とは、不動産仲介業者に依頼して買主を探してもらい、見つかった買主に物件を売却する方法です。
売却を急いでなく、期間に余裕がある物件や、築浅物件、人気エリアにある物件、住環境が良い、公共機関が近い、商業施設や、学校、公共施設、スーパーなどが近い物件などは、買取に比べて時間がかかるけど、価格が相場程度での売却が可能だと思います。
そして、デメリットは仲介手数料がかかってしまうこと、売却物件をネットに掲載、広告をうったりするので、近所や周囲に売却をすることを知られてしまう、などがあります。
まとめ
買取と仲介のどちらかで不動産を売却するべきかに悩んだら、
不動産をどうしても早く売却したい等の事情がなければ、価格相場で売却ができる仲介を選ばれた方がいいと思います。
仲介で不動産を売却しようとしたら、依頼する不動産会社を決めないといけません。
まず、どの不動産会社に依頼したらいいか・・・
何社かに査定依頼をしてみましょう!
査定額だけではなく、実際に逢ってみて感じた担当営業の雰囲気、なぜそのようになったのかキチンと査定の説明をしてくれるなど、全体を見て信頼できるかの判断をして、仲介をお願いする不動産会社を決めることをおススメします。
ある日の🐱とA(宅建業者)との会話
🐱:不動産を売却しようと思ってるんだけど、不動産を売却する方法ってどんなものがあるの?
A:はい。不動産を売却する方法は買取と仲介の2種類あります。
簡単にご説明いたします。
まず、買取ですが、買取とは不動産会社が直接の買主になるので、素早く売却でき、決済や物件の引き渡しが素早く行われます。
ただ、売買価格が市場価格よりも大幅に安くなってしまうデメリットがあります。
A:そして次に仲介ですが、仲介とは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもら、見つかった買主に物件を売却する方法です。
売却を急いでなくて、時間に余裕がある物件は、買取と比べて時間がかかりますが、物件価格が相場程度での売却が可能となります。
デメリットとして、仲介手数料がかかってしまう、売却物件をネットに掲載、広告をうったりするので、物件を売出ていることを、近所や周囲に知られてしまうことです。
🐱:それぞれ、メリット、デメリットがあるわね。
A:はい。買取、仲介、それぞれメリット、デメリットがございます。
物件を早く売却したいのか、時間に余裕があり売却を急いでないのか、ご近所やお知り合いに知られずに売却したいのか・・・など、諸事情を踏まえた上で、どちらの売却方法にするか決められるのがいいと思います。
A:私の考えですが、不動産をどうしても早く売却したい等の事情がなければ、価格相場で売却ができる仲介を選ばれたほうがいいと思います。
🐱:そうね。でも、どの不動産会社に仲介を依頼したらいいのかしら?
A:はい。どの不動産会社に仲介を依頼するべきかは、まず、何社かに査定依頼をして、査定金額だけではなく、担当営業の雰囲気、査定の説明など全体的に見て、その不動産会社が信頼できるのかの判断をして、仲介をお願いする不動産会社を決めることをおススメいたいします。
🐱:よく分かったわ!ありがとう。
★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★
安佐南区・安佐北区の不動産売買のことなら、センチュリー21リベルテへご相談ください。
1:お手持ちの不動産売却をお考えの方
2:相続した物件の売却を検討されている方
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