不動産についての豆知識NO.56(買取保証について)

2022年12月05日

今週の不動産豆知識NO.56【買取保証について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第56回目の今週のテーマは『買取保証』についてです。

買取保証とは？

『買取保証』って聞いたことありますか？

『買取保証』とは何でしょう？

例えば、家を売却するときに、なかなか売却が成立しない時に、最終的に不動産会社が買い取ることを保証してくれるという制度のことです。

一定期間、不動産会社と専属専任媒介契約を結び、売却できなかった場合に、不動産会社が予め提示した金額で直接買いとってくれます。

不動産会社によっては『売却保証』としてサービスを提供していますが『買取保証』と同じことです。

買取保証は、専属専任媒介、専任媒介で不動産と契約を結んで売却依頼をします。

専属専任媒介、専任媒介を結んだら、他の不動産会社に売却依頼をすることはできません。

ということは・・・

仲介契約終了後はその不動産会社が買取をするので、契約を結んでから買取をするまで、ずっと同じ不動産会社と付き合っていくことになります。

不動産の買取保証は、確実に不動産売却をするためには、とても有益な制度です。

買取金額や期限が予め決まっているので、スケジュールや見通しは立てやすいと思います。

売却期限が決まっている人には、便利な制度だと思います。

離婚や相続、転勤、お子様の進学などで売却する場合は、大体スケジュール、日付が決まっていることが多いですよね。

このように家を売却しないといけない期限が決まっている方などは、最終的には家を買い取ってもらえる『買取保証』も検討されてみるのもいいかもしれませんね。

お話したようなメリットがありますが、もちろんデメリットもあります。

デメリットとしては、仲介で家を売却するより、価格が安くなったり、専属専任媒介、専任媒介を結んだら途中で不動産会社を変えることができません。

大切な不動産を売却をお任せするのですから、気持ちよく売却できるよう、信頼して売却を依頼できる不動産会社か・・しっかりと慎重に選ぶことが重要ですね。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：買取保証って何？
A：はい。ご説明いたします。
一定期間、不動産会社と専属専任媒介契約を結び、売却できなかった場合に、不動産会社が予め提示した金額で直接買い取ってくれる制度です。

🐱：じゃあ、なかなか家が売れないときでも、最終的には不動産会社が買い取ってくれるから安心ね！
A：はい。
ただ、やはりデメリットもあります。

🐱：そうよね。
メリット、デメリットそれぞれ教えてもらっていい？

A：はい。ご説明いたします。
まずはメリットからお話します。
やはり、最大のメリットは、なかなか売却が成立しない時でも、最終的には不動産会社が買い取ってくれるところです。

A：例えば離婚や相続、転勤、お子様の進学などで売却する場合は、スケジュールや日程大体決まっていることが多いですよね。
このように、売却期限が決まっている人には、便利な制度だと思いまので、『買取保証』も検討されてみるといいかもしれませんね。

A：次にデメリットです。
仲介で家を売却するより、買取の方が価格が安くなります。
そして、専属専任媒介を結んだら途中で不動産会社を変えることができないのでご注意ください。

🐱：不動産会社を変えられないなら、不動産会社を慎重に選ばないといけないわね。
A：はい。その通りです。
大切な不動産の売却をお任せするのですから、気持ちよく売却できるよう、信頼して売却を任せられる不動産会社を、しっかりと慎重に選ぶことが大切になります。

🐱：そうね！大切な不動産の売却をお任せするんだもの。
売却をお任せする不動産会社は、慎重に選ぶようにするわね。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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