不動産についての豆知識NO.66(一括査定について)

2023年02月20日

今週の不動産豆知識NO.66【一括査定について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第66回目の今週のテーマは『一括査定』についてです。

一括査定サイトで注意すべき点は？

『一括査定サイト』

みなさんも、一度は目にしたことがあると思います。

『一括査定』とは、ネット、オンライン上で何社かの不動産会社に査定を依頼できる便利なサービスのことです。

不動産の価格を知りたい時に、便利な一括査定サイトですが、何点か注意しないといけない点もあります。

まず、一つ目に査定はあくまでも査定です。

『この金額なら売れるんじゃないか』という予測であり、必ずその金額で売れるという意味ではありません。

最初にいくらで売れるかの決定権があるのは売主様なので、査定額よりも高い価格設定で売り出すことは可能です。

しかし、相場を超える高い金額で売り出しでも、売り出しにくくなってしまいますので注意が必要です。

次に、一括査定サイトは、結果が早く分かる反面、詳しい情報(建物の状態、住環境など)がはいっていないため、実際の価格よりずれてしまう場合があります。

正確な査定結果を知りたいのなら、不動産会社に直接現地に来てもらい調査してもらう『訪問査定』が必要です。

一括査定サイトに申し込むと、不動産会社から電話やメールが送られてきます。

『今すぐの売却は考えていない』『値段が知りたかっただけ』などの理由を伝えれば、それ以降連絡をしてこなくなる不動産会社もあります。

が!やはり一度に何社からも連絡がくると、対応がめんどくさい、煩わしいな、と感じる方もいらっしゃると思います。

地域によっては『一括査定サイト』に対応していない場合もあります。

その場合は、幅広い地域に対応している『一括査定サイト』を利用されるのがいいと思います。

『一括査定サイト』で何社かの不動産会社に査定を申し込んでも、最終的に１社に決めなければいけません。

担当営業との相性はもちろんですが、説明が丁寧で、対応が早い・・など良い不動産会社を見極めるポイントになります。

反対に『査定額が安すぎる(高すぎる)』『説明が不十分』『担当者との連絡がスムーズにいかない』なども、不動産会社を決める大事なポイントです。

注意点や、良い不動産会社を見極めるポイントをお伝えしました。

大切な不動産の売却をお任せするからこそ、信頼できる不動産会社（+担当者）を選んで、納得のいく取引にしていただければと思います。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：一括査定サイトって、どんなものなの？
A：はい。ご説明いたします。
一括査定サイトとは、ネット、オンライン上で何社かの不動産会社に査定を依頼できる便利なサービスのことです。
A：不動産の価格を知りたい時に、便利な一括査定サイトですが、何点が注意しないといけない点もあります。

🐱：その注意点を教えてもらっていいかしら？
A：はい。
何点かご説明いたまします。
まず、一つ目に査定はあくまでも査定であり、必ずその金額で売れるということではありません。
最初の売出価格は売主様に決定権があるので、査定価格よりも高い価格で売り出すことも、もちろん可能です。
が、相場を超える高い金額で売り出しても、売り出しにくくなってしまいますので、そのへんは注意が必要です。

A：次に、一括査定サイトは、結果が早く分かりますが、建物の状態や住環境などの詳しい情報がはいってないため、、実際の価格よりずれてしまう場合があります。
正確な査定金額を知りたいなら、不動産会社に直接現地に来てもらい調査してもらう『訪問査定』が必要だと思います。

A：一括査定サイトに申し込むと、何社もの不動産会社から電話やメールが送られてきます。
『今すぐの売却は考えていない』などの理由を伝えれば、それ以降連絡してこなくなる不動産会社もあります。
でも、一度に何社からも連絡がくると、その都度対応がめんどくさい、煩わしいと感じる方もいらっしゃると思います。

A：その他にも、地域によっては『一括査定サイト』に対応していない場合もあるなど、何点か注意点があります。

🐱：いくつか、注意点があるのね。
A：はい。
一括査定サイトで何社かに査定を申し込んでも、最終的には一社に決めなければいけません。
担当営業との相性はもちろんですが、説明が丁寧で納得するまで教えてくれる、対応が早いなどをポイントにするのもいいと思います。
反対に『査定額があまりにも低すぎる(高すぎる)』『説明が不十分』『担当営業の連絡がスムーズにいかない』なども決めてになると思います。

🐱：一括査定サイトを使って、注意する点、最終的に一社に絞る時のポイント、本当に良く分かったわ。
A：はい、大切な不動産の売却を任せるからこそ、信頼できる不動産会社を選んで、納得のいく取引をいていただければと思います。

🐱：そうね。ありがとうございました。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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