不動産についての豆知識NO.75(譲渡税率について)

2023年04月24日

今週の不動産豆知識NO.75【譲渡税率について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第75回目の今週のテーマは『譲渡税率』についてです。

所有期間によって譲渡所得税率は違うの？

お手持ちの不動産を売却すると、譲渡所得税という税金が課せられます。

譲渡所得には①所得税②住民税③復興特別所得税の3つが課税されます。

しかし、所有していた期限によって①所得税②住民税の税率が変わります。

所有期間とは、不動産を譲渡した年の1月1日の時点で保有期間が5年未満か超えているかによって変わってきます。

短期と長期があり、5年未満の場合には短期譲渡所得、5年以上の場合には長期譲渡所得になります。

短期譲渡所得の場合は、譲渡所得に対して所得税は30％、住民税は9％になります。

長期譲渡所得の場合は、譲渡所得に対して所得税が15％、住民税が5％になります。

結構、税率が違いますね・・

所有を開始した日を取得日といい、取得日は新築か中古かによって違ってきます。

新築の場合は引渡日を取得日として計算し、中古の場合は契約日を取得日として良いことになっています。

次に、所有期間の終わりについてですが、所有期間の終わりを譲渡日といい、こちらは新築、中古ともに引渡日が基準になります。

ただし、5年経過したかの判定は譲渡した年の1月1日時点で5年経っているかどうかが判定基準です。

例えば、6年所有していれば大丈夫ですが、所有期間が5年と数カ月の場合、法税上5年所有と認められないケースがあるので注意が必要です！

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：不動産を売ると税金が課せられるの？
A：はい。
お手持ちの不動産を売却されると、譲渡所得税という税金が課せられます。

🐱：譲渡所得って？
A：はい。ご説明いたします。
譲渡所得とは、所得税、住民税、復興特別所得税の3つになります。
気を付けていただきたいのは、所有していた期限によって、所得税と住民税の税率が変わります。

🐱：所有していた期限って？
A：はい。
所有期限とは、不動産を譲渡した年の1月1日の時点で保有期間が5年未満か、超えているかによって変わってきます。
A：その期限にも短期と長期があり、5年未満の場合には短期譲渡所得、5年以上場合には長期譲渡所得になります。

🐱：税率はどれくらい違うの？
A:はい。ご説明いたします。
短期譲渡所得の場合には、譲渡所得に対して所得税は30％、住民税は9％になります。
長期譲渡所得の場合には、譲渡所得に対して所得税が15％、住民税が5％になります。

🐱：かなり税率が違うのね！
A：はい。かなり税率が変わってきます。
所有を開始した日を取得日といいますが、取得日は新築か中古かによって違ってきます。
新築の場合は、引渡日を取得日として計算し、中古の場合は契約日を取得日として良いこととなっています。
A：ただし5年経過したかどうかの判定は、譲渡した年の1月1日時点で5年経っているかどうかが判定基準となります。

🐱：具体的に説明してほしいわ。
A：はい。かしこまりました。
例えば、6年所有していれば大丈夫なのですが、所有期限が5年と数カ月の場合、法税上5年所有と認められないケースがこざいますので、注意が必要です。

🐱：分かったわ！ありがとう。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。

安佐南区・安佐北区の不動産売買のことなら、センチュリー21リベルテへご相談ください。

1：お手持ちの不動産売却をお考えの方

2：相続した物件の売却を検討されている方

3：買替えを検討されている方・・・　など

当社センチュリー21リベルテでは、豊富な売却・購入サポート経験のあるスタッフが

お客様のご状況とご要望を鑑み、満足のいくご提案をさせていただきます。

まずはセンチュリー21リベルテへお気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフが、細やかな対応をさせていただきます。