不動産についての豆知識NO.2(一物四価について)

2021年11月01日

今週の不動産豆知識NO.2【一物四価について】

先週より、毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第2回目の今週のテーマは『一物四価』についてです。

1つの不動産物件に4つの価格？

『え？？1つの不動産物件に4つも価格があるの？？？』

なぜ？？

物件を評価する機関、取引事例などで異なるため、1つの不動産物件に4つの値がつくのです！

その1：公示価格

・一般の土地が対象

・国土交通省により、1月1日(3月下旬)に発表

・評価水準：100%

・2人以上の不動産鑑定士が現地調査を行う

その2：固定資産税評価額

・全ての不動産が対象

・市区町村により、1月1日(3年に1度)発表

・評価水準：80%

・固定資産評価基準に基づいた評価

その3：相続税評価額(路線価)

・相続税や贈与税の基礎となる価格

・国税庁により、1月1日(7月初旬)に発表

・評価水準：70%

・道路に面する宅地1平方メートルあたりの土地の評価

その4：実勢価格(時価)

・実際に売買されている金額

・時価

・実際の取引価格

それぞれの目的や役割などが違うので、どのような時に使用するのかを考えながら、4つの価格を使い分ける必要があります。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：不動産には、色々な価格が有ると聞いたんだけど？

A：はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。

🐱：一物四価？具体的にはどう言う物があるの？

A：一つ目は公示価格です。

🐱：公示価格・・・新聞で見た事があるな・・

A：毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなどで取り上げられたりします。

🐱：二つ目は何？

A：二つ目は固定資産税評価額です。

🐱：固定資産税評価額？

A：はい、税金などの支払いで見た事がありませんか？

🐱：そういえば・・毎年7月の初旬に、納付書が届くね！

🐱：三つ目は何？

A：はい、路線価です。

🐱：路線価とは？

A：一般的には余り耳にされる事がないと思います。
相続税の計算をする時の指標となります。

🐱：四つ目は何？

A：はい、時価となります。

🐱：時価ですか？実際の価格のようなもの？？

A：実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。

🐱：なるほど、とてもよく分かりました。有難うございました。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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