不動産についての豆知識NO.7(売却依頼について)

2021年12月06日

今週の不動産豆知識NO.7【売却依頼について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第7回目の今週のテーマは『売却依頼』についてです。

お住まいの売却をお考えなら・・・

『親から相続した不動産を売却したい』

『家族が増えたから広い家に引越したい』

『2階への階段の上り下りがしんどくなってきた・・』

結婚・転勤・子供の独立・・・

ライフステージや家族構成の変化など、家を売却する理由は様々です。

不動産を売却する際に、所有している不動産の価格を知りたい！！ですよね？

この時、不動産に査定を依頼されると思います。

物件の査定の種類には、

机上査定と訪問査定の2種類がございます。

過去の取引事例などから査定価格を簡単に算出する簡易査定＝机上査定

【まだ売らないけど、今どのくらいの価格なのかを知りたい時に・・】

現地調査を行いより細かい査定価格を算出する訪問査定

【売却を真剣に考えていて、しっかりとした価格を知りたい時に・・・】

査定を依頼する時は、3社以上に依頼することをお勧めします！！

不動産会社には、賃貸が強い会社、売買が強い会社、大手不動産会社、地域密着の会社など様々な会社があり、それぞれ個性、得意分野や強みが違います。

3社以上に査定を依頼し、査定結果をじっくり見比べて、最も信頼・納得が出来る不動産会社にご売却をお任せすることをお勧めします。

査定結果を踏まえて、売却を依頼する不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。

媒介契約は大きく分けて3種類あります

依頼先を一社にだけにする専属媒介契約・専任媒介契約

依頼先を複数社にする一般媒介契約

それぞれの契約にはメリット・デメリットがあります。

大切な不動産なので、本当に信頼できると思う不動産会社に売却を任されることをオススメします！

『どの不動産会社に売却を任せるのか』大切な見極めポイントだと思います！！

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：不動産の売却の依頼をしようと思って。どう言う手続きを取ったら良いのかしら？
A：はい、まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この媒介契約は、大きく分けて2つ種類がございます。
まず、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
そして、一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」がございます。

🐱：大きく分けると、この2つの契約なのね。どんな違いがあるの？
A：はい、まず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が閲覧できる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内（休日を含まない）に必ず登録する義務がございます。

A：「一般媒介契約」に関しては、「専任媒介契約」のような義務はございません。
そして、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う契約もございます。

A：基本的には「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。

🐱：分かりました。ありがとう！！

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

安佐南区・安佐北区の不動産売買のことなら、センチュリー21リベルテへご相談ください。

1：住み替えをしたいけど何から取り組んでいいかわからない・・・

2：住宅ローンが残っているけど買い替えしたい・・・

3：購入と売却、どちらから先にすればいいのかわからない・・・　など

当社センチュリー21リベルテでは、豊富な売却・購入サポート経験のあるスタッフが、お客様のご状況とご要望を鑑み、スムーズなお住み替えをお手伝いいたします。

まずはセンチュリー21リベルテへお気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフが、細やかな対応をさせていただきます。