不動産についての豆知識NO.41(売出価格について)

2022年08月22日

今週の不動産豆知識NO.41【売出価格について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第41回目の今週のテーマは『売出価格』についてです。

査定額って売出価格と同じものなの？

査定額と売出価格は同じものでしょうか？

いいえ、まったく別のものです。

まず、査定価格とは何か・・・を説明いたします。

『今住んでいる家を売却したい』

住み替えや、お子様の成長など、様々なライフスタイルの変化によって家の売却を考えることがあると思います。

さて、一体、どれくらいで売れるのか？・・知りたいですよね。

自分の家が今大体どのくらいか・・複数の不動産会社に査定依頼をされると思います。1社だけではなく、複数社に依頼することによりある程度の平均な相場価格がわかります。

さて、査定価格とはどうやって算出しているのでしょうか？

『査定価格』とは、査定を依頼された不動産会社の担当営業が物件を色々調査して、周辺の相場なども考慮し、もっとも適正だと思う価格を算出しています。

査定価格は、あくまでも予想価格となるので、売出価格を決めるようなものではありません。

売出価格とは？

『売出価格』は、実際に売出す価格となります。

実際に、インターネットや広告に記載される価格です。

中古物件の場合には売主様が個人の場合が多く、必ずしも市場動向を反映した価格で売りに出すとは限りません。

不動産は、売主様のものなので、売出価格は売主様に決定権があります。

が！いくら自分の好きに決められると言っても、相場よりもはるかに安すぎる金額は損をするし、反対に高すぎる金額がと、なかなか買主は見つかりにくくなると思います。

査定価格などを参考にして、慎重に売出価格を決めるのがいいと思います。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：査定額と売出価格はどう違うの？
A：はい。ご説明いたします。
まず、査定額とは簡単に申しますと、査定を依頼された不動産会社の担当営業が物件を色々調査して、周辺の相場なども考慮し、もっとも適正だと思う価格になります。
ただし、査定額は、あくまでも予想価格となるので、売出価格を決めるようなものではありません。

🐱：売出価格は、査定額になるってこと？
A：いいえ。売出価格とは、実際に売出す価格となります。
インターネットや広告に記載される価格です。
中古物件の場合には売主様が個人の場合が多く、必ずしも市場動向を反映した価格で売りに出すとは限りません。
不動産は売主様のものなので、売出価格は売主様に決定権があります。

しかし、いくら自分の好きに価格が決められると言っても、相場よりもはるかに安すぎる金額は損をするし、反対に高すぎると、なかなか買主が見つかりにくくなります。
査定価格などを参考にして、慎重に売出価格を決めるのがいいと思います。

🐱：そうね！よく分かったわ。ありがとう！

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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