不動産についての豆知識NO.45(水面下売却について)

2022年09月19日

今週の不動産豆知識NO.45【水面下売却について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第45回目の今週のテーマは『水面下売却』についてです。

近所に知られずに売却したい・・・

住み慣れた家を売却する時、隣近所と付き合いがあり、その関係が深いほど、できるだけ周囲に知られずに売却したいですよね・・

ネットや広告に載せると『あ、○○さんの家だわ』『この家は近所にあるわね』と、見る人が見れば分かってしまいます。

近所に知られずに売却できる『水面下売却』

では、近所や周囲に知られずに売却できる方法『水面下売却』をご説明いたします。

従来の売却方法は、売出を開始すると、ネットや広告などに物件を公開して購入者を探します。

水面下売却とは、売出を開始してもネットや広告に掲載せずに、不動産会社が購入希望者に直接話をもっていき、物件情報を公開せずに購入者を探します。

その他に、一般の方への売却ではなく、業者に買い取ってもらうなどの方法もあります。

しかし、この場合は、相場よりも売却金額が安くなることがあります。

水面下売却で売却をしようとすると、親しい近所や周囲の人に知られずに売却できるメリットがあります。

が！！水面下売却を進めていき、購入するのが業者や不動産会社の場合は相場よりも、金額が安くなってしまうデメリットもあります。

水面下売却で物件を売り出すのも、一つの手段だと思います。

信頼できる不動産会社に、『近所にしられたくない』『広告を出してほしくない』などの、条件や要望を伝えてみると、売主様の気持ちにそった売却方法をアドバイスしていただけると思います！

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：家を売ろうと思うんだけど、近所の人や知り合いに家を売ることを知られたくないのよね・・

A：そうですよね・・。長い間付き合いのあるご近所の方には、出来れば売却することを知られたくないですよね。

🐱：そうなの。物件を売り出すとネットや広告に掲載されるでしょ？
　　そしたら、家を売ることがバレてしまうじゃない？

A：はい。通常、家を売り出す時は、ネットや広告に情報を公開して購入者を探しますから、どうしてもご近所や知り合いの方に知られてしまう可能性はありますね。

A：なるべく、物件の情報を公開せずに物件を水面下で購入希望者に直接アプローチする『水面下売却』という手段もあります。
水面下売却は、物件の情報を公開せずに売却できるメリットはあります。
しかし、物件を購入するのが不動産会社や業者になった場合、相場よりも金額が安くなってしまう場合もあります。

A：やはり、メリットやデメリットがございますので、信頼できる不動産会社に『近所に知られたくない』『ネットや広告を出してほしくない』などの希望や要望を伝えてみると、より的確な売却方法をアドバイスしてもらえると思います。

🐱：そうね！一度、相談してみるわ。ありがとう。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

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