不動産についての豆知識NO.79(ホームステージングについて)

2023年05月29日

今週の不動産豆知識NO.79【ホームステージングについて】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第79回目の今週のテーマは『ホームステージング』についてです。

ホームステージングを活用した売却は効果があるの？

まず、始めに『ホームステージング』とは、一体何でしょうか？

『ホームステージング』とは、売却予定の不動産をインテリアで装飾し、まるでモデルルームのような綺麗なお部屋を演出するサービスのことです。

綺麗にホームステージングした物件は、売却に効果があるのでしょうか？

売主様の生活感が残っている古い家具が並んでいたり、空家になっていて部屋の中に何も置かれていなかったりすると、買主は購入後の新生活をイメージしにくいものです。ホームステージングをした物件は、生活のイメージがつかみやすくなります。

ホームステージングを行った物件は、綺麗に使われているという印象を与えることができ、売却開始から約1種間で成約した事例もあります。

ホームステージングは、具体的な生活をイメージしてもらうことができるし、ホームステージングを利用することによって『こんな素敵な家にすることができるんだな』と購入希望者に気付かせることができます。

空家になっている殺風景な写真が並んでいる中で、家具や小物によって魅力的なコーディネートされた部屋であれば、目をひくはずです。

ホームステージングによって、今ある家具を消したり、反対に空家に家具を配置したりして、より多くの購入を検討されている方に受け入れやすい空間を演出できます。

家具、照明、小物、観葉植物、などで室内を装飾することで、物件の印象を高め、早期売却につながりやすくなるサービスだと思います。

購入希望者にネットに掲載されている物件の写真を見て興味を持ってもらうことが第一歩となります。

まず、物件を探している購入希望者の目にとまることが必要です！

ホームステージングは、見栄えよく、物件の価値をあげる第一歩になります。

購入希望者に『この家に住みたい』『素敵な家』という印象を持ってもらうことで、他の物件との差が生まれ、早期の不動産売却につながる可能性が高くなります。

これから、ホームステージングが当たり前の世の中になるかもしれませんね。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：ホームステージングって、どんなものなの？
A：はい。お答えいたします。
元々は、アメリカで広まった手法になります。
例えば、空室内に家具や小物類を入れ、居住中の物件内では片づけなどをしながら、居住空間を演出することです。

🐱：元々はアメリカなのね。日本でのホームステージングはどんな感じ？
A：はい。
日本でも最近多くの不動産会社が、ホームステージングを取り入れ始めています。
その結果、中古不動産流通の促進に繋がっていますね。

🐱：ホームステージングを行うとどんな効果があるのでしょうか？
A：はい。お答えいたします。
中古不動産を購入希望者の方に案内する時に、何もない殺風景な室内よりも、家具や小物でレイアウトをして、案内するとお客様も住むイメージが出来て、購入に繋がりやすい効果がありますね。

🐱：なるほどね。確かに、家具や小物とかがあると、イメージしやすいわね。
その、ホームステージングは空室の場合だけ？居住中の場合はできないの？
A：いいえ。居住中の場合でも、ホームステージングはできます。
A：居住中の場合は、お部屋を整理整頓したり、綺麗にしていただくと、購入希望者の方も内覧して、『あ、欲しいわ』『素敵だわ』と購買意欲も上がると思います。

🐱：よく分かったわ。ありがとう。
A：ホームステージングをうまく活用しながら、売却を進めていかれるものいいと思います。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。

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