不動産についての豆知識NO.80(新築未入居物件について)

2023年06月05日

今週の不動産豆知識NO.80【新築未入居物件について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第80回目の今週のテーマは『新築未入居物件』についてです。

新築マンション購入後、未入居なのに転勤の辞令どうすればいいの？

新築マンションを購入後、未入居なのに転勤の辞令がでたら、どうしたらいいのでしょうか？

いくつか方法があります。

まず一つ目として、定期借家契約で賃貸に出すことです。

転勤が決まっても、将来戻ってくる可能性もありますよね。

その時のために、入居できる期間をあらかじめ決めておくと、転勤から帰ってきてもスムーズに取引ができます。

次に、転勤先から長期間戻れなかったり、戻れるか分からない場合は、できるだけ早くの売却をするものいいかもしれません。

あとは、ご家族全員で引越しをせずに、単身赴任を検討する、転勤の期間が短期間である場合などは、空家のままにしておくなどの方法もあります。

しかし、住宅ローン控除などで、売却はもちろんのこと、賃貸で貸し出しをされても、住民票が転勤先にある場合、住宅ローン控除はうけられなかったり、最悪、転勤先の賃料と所有不動産の住宅ローンとダブルで支払うことなどのデメリットもあります。

賃貸にするか売買にするか、ご自身では分からないことも多く、迷われると思います。まずは信頼できる不動産会社にご相談されてみるのが一番だと思います。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：新築マンションを購入したんだけど、急遽、転勤が決まってしまって・・・
A：それは残念でしたね。
しかし、新築マンションを購入して、その後に転勤の辞令が出て悩まれる方は多いです。

🐱：そうなのね。
そういった場合、どうしたいいのかしら？
A：はい。いくつか方法がございます。
まず、最も一般的なことは賃貸にだすことです。

🐱：賃貸で貸してしまうと、例えば転勤で戻ってきた時、賃貸人の方に出てもらうことはできるの？
A：はい。お答えいたします。
普通賃貸借契約を締結する場合、借主が撤去しない限り、基本的には貸主は賃貸借契約を更新しなければなりません。
基本的に、今現在住んでいる賃借人を追い出して、住むことは出来ないです。

🐱：そうなのね・・賃貸に出すのはリスクがあるのね。
A：賃貸で貸す時に『定期借家契約』という、期間を定めて貸出することは可能です。
『定期借家契約』の場合は、期間が定められている契約方法なので、その定められた期間がきたら、賃借人は物件を明け渡さなければなりません。
『定期借家契約』に更新はありませんが、再契約という形で、賃貸借の期間を延長することは可能です。

🐱：やはり、思い入れがあるから、できるなら売却はしたくないのよね・・
でも、貸すより売った方がいい場合もあるの？
A：そうですね、例えば、転勤の期間が決まっていない場合や、空室になるリスクを懸念される場合は、売却をお勧めします。
A：どのような方法がいいのか、貸した方がいいのか、売った方がいいのか、迷われると思います。
A：どの様な方法が最適なのか、地域に密着した不動産会社にご相談していただければ、お客様に最適な方法をご提案できると思いますので、まずはお声がけいただければと思います。

🐱：分かったわ。ありがとう。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

※本動画は２０２１年１０月２２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。

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