不動産についての豆知識NO.86(初めての売却について)

2023年07月17日

今週の不動産豆知識NO.86【初めての売却について】

毎週月曜日1回、不動産の有益情報をセンチュリー21配信のYoutubeにてお届けしております。

第86回目の今週のテーマは『初めての売却』についてです。

不動産売却って何から手を付ければいいの？

ご所有の不動産を売却する時、何から始めて、何をどうしたらいいのか分かりませんよね？

一生の中で1回あるかないかの『不動産売却』

やはり、心強い存在は不動産のプロに相談することです。

まずは、ご自分の不動産を確認することから始めましょう！

普段生活をされているので内装や設備等は充分ご存知かと思いますが、初期の売却検討時に確認するのは①住宅ローンの残債や②隣接地との境界③引渡時期について確認していただきたいです。

なぜ、確認をしていただきたいか？

①②③を、詳しくご説明いたします。

まず、①住宅ローンは、残りの残債を把握しておかないと、もし仮に売却金額が残債金額を下回る場合、売主様が費用を捻出して残債を返済しないといけないし、売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです。

次に、②隣接地との境界ですが、物件を購入時に、前の所有者から隣接地の方と境界の明示がされていれば問題ありません。

もしも、されていない場合には、隣接地の方と境界の確定をしなければいけない場合もあります。

最後、③引渡時期についてですが、売却が決まってから引越先を決められる方もいらっしゃいますので、今すぐ決める必要はないです。

しかし、ある程度、引越先やタイミングがあらかじめ決めらていた方が準備もはかどるかと思います。

大体の売却するための項目をお伝えしましたが、その後どのように進めていくのがいいかなど、その都度、疑問なども出てくると思います。

信頼できる不動産会社に問い合わせしてみることをおススメします。

売却の相談、不安や疑問に思っていることも、しっかり受け止めてくれたうえで、アドバイスもしてくれると思います。

不動産売却で、何から手を付けていいか分からない方は、不動産会社に相談されることを検討されてみるといいでしょう。

ある日の🐱とA(宅建業者)との会話

🐱：私が所有している家を売却しようと思っているだけど、何から始めたらいいか分からなくて・・
売却方法など、教えてもらえるかしら？

A：はい。不動産の売却は、一生に一度あるか、ないかのものですし、皆さん迷われますよね。
そのために私たち不動産のプロに、安心してお任せいただけたらと思います。

🐱：そういってもらえると心強いし、嬉しいわ！
A：ありがとうございます。
では、お答えいたします。まずは、ご自分の不動産を確認することからはじめてみてください。

🐱：自分の不動産を確認するとは？何をどうやって確認するのかしら？
A：はい。お答えします。
ご売却予定の戸建で生活をされているので、家の内装、設備等はよくご存知かと思いますが、初期の売却検討時に確認するのは住宅ローンの残債、隣接地との境界、引渡時期についてです。
それでは、今からいくつか伺ってもよろしいでしょうか？

🐱：はい。大丈夫です。
A：ありがとうございます。
まず、一つ目に、いま所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？

🐱：はい、そうです。もう20年以上前に買ったかしら・・
A：そうなんですね。その当時は金融機関から融資を受けてご購入されたのでしょうか？

🐱：はい、そうです。銀行から融資してもらいました。
A：返済は、まだ終わっていないでしょうか？

🐱：ええ、終わってないわ。たしか、あと10年近く返済は続くはず・・。
A：では、残りの返済額はお分かりですか？

🐱：だいたい1000万円ぐらい残っていたと思うわ。
住宅ローンの残債額を調べておいてほうが良い？
A：住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が残債務を下回る場合、売主様が別途費用を捻出して残債務を返済しなしといけませんし、売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があります。
そのために、返済総額を把握していただきたいです。

🐱：分かったわ。銀行に確認してみます。
次は、なにかしら？
A：はい、次に購入時に前の所有者から隣地との境界の明示は受けておられますか・

🐱：う～ん・・・だいぶ前だから、よく覚えてなくて。したような気がするし・・
A：分かりました。ありがとうございます。
購入時に説明された重要事項説明書に、境界の記載がされているので書類を確認していただけますか？
A：境界が明示されていれば問題ないのですが、もし、されていない場合には隣接地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。

🐱：分かりました。家に帰って、書類を探してみるわ。
A：よろしくお願い致します。
A：では最後にお聞かせください。お引っ越しの時期は決まっていますか？

🐱：まだ決めてないの。売却が決まったらすぐに引っ越しをしなければならないのかしら？
A:売却が決まってから、引っ越し先を決められている方もいらっしゃいますので、すぐに決める必要はありませんが、引っ越し先やタイミングがあらかじめ決められていた方が準備もはかどると思います。

🐱：分かりました。
なんとなくだけど、売却をするためにする項目もわかってきました。
この後はどのように進めていけばいいのかしら？
A：はい、今確認をさせていただいた事項と、購入時の書類の準備のうえ、さっそく信頼している不動産会社に問合せをしてみてください。

🐱：・・うまく話せるかしら・・
A：心配なさらないでください。
皆様の不安もしっかり受け止めたうえで、しっかりとアドバイスさせていただきます。
もし、電話だとうまく話せるかわからない場合、複数の不動産会社に一括で売却の相談をできるサイトもありますので、こちらをご活用されるのも、ひとつの方法だと思います。

🐱：分かりました。検討してみます。ありがとうございました。
A：ありがとうございます。

★詳しくはセンチュリー21youtubeをご覧下さい★

※本動画は２０２２年２月２日に収録したものです。 今後の法改正等により、内容に不具合が生じる場合がございます。

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